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厦门金圆集团-千亿国际登录

发布时间:2020-08-17 来源: 浏览量:482

就在几天前,厦门的小伙们经历了“米克拉”台风一天时间内,生成→登陆、上午来→下午走,一系列快动作。

台风不常有,但二手房交易却天天有!台风不可控,交易风险却能控!二手房交易时,买方经常遇到这种问题:

作为买方,面对这个情况时一定要谨慎思考,不可人云亦云。毕竟你跟房东素不相识,也不清楚对方的信誉、资金等情况,贸然替陌生人还款可能会存在风险。

其次,买方替房东解押,从预约还款、办理解押到办理过户,整个程序下来最快也要半个月的时间,部分银行甚至长达一个多月的时间,在这么长的时间内,买方可能面临以下3种潜在风险:

1.卖方挪用解押款

买方将首付款交予房东后,该款项没有被用于房屋解押,而是被房东挪作他用,且房东也无力再自行解押,导致交易无法进行。此时,买方不管是继续履行合同还是选择解除合同,都很为难。

继续履行合同,则需要买方再次掏钱去解押,对部分人来说,首笔解押款已是来之不易,根本无法再拿出一笔解押款。

解除合同,则涉及到房东要退还首付款和违约金等,然而,以对方的经济状况而言,买方能否拿的回钱完全未知。

2.解押后却遭遇房屋被查封

有人说了,直接拿钱给房东不保险,那我亲自陪同房东去银行办理解押,不就能规避风险吗?

答案是否定的。因为很多私人借款并没有去进行抵押备案,如果房东故意隐瞒其他债务情况,外人往往难以查证,在买家已垫资办理解押手续但还没有过户的这段时间中,房屋被债权人申请查封的案例也是屡见不鲜。

3.解押后却遭遇卖方反悔

买方出钱解押后,房东却反悔的情况也很常见。

通常是因为办理解押手续的这段时间内房价上涨,导致房东反悔并主动违约。更有甚者,房东在解押后另行出售他人。

买方解押有风险,房东又没钱解押,那么购买贷款没还完的房子,该如何解决呢?

作为厦门市二手房交易资金监管保证机构,厦房担保的“抵押担保过户”服务完美解决这一难题。

无需买卖双方任何一方出钱解押,由厦房担保全程操作产权过户、贷款等全部交易手续,严格把控交易中的每一个环节,实现在抵押状态下也能安全的过户,同时,买方申请新的贷款不受任何影响,确保买卖双方能“一手拿钱 一手拿证”。

抵押担保过户的优势

1、解决房东资金压力:无需房东自筹资金解押。

2、保障买方首付款安全:无需拿首付款替房东解押,解除买方的后顾之忧。

3、买方贷款额度不受任何影响:抵押状态下先行审批买方的贷款,且买方的贷款额度不受任何影响。

4、保障交易过程安全:若过户中出现房产被查封等风险,立即终止交易的同时,首付款会原路返还,同时也把产权证退回原贷款银行,确保买卖双方的权益。

5、一站式服务:窗口直接收件,一个窗口即可办理过户、贷款、缴纳税费、取证等全部交易手续,节约买卖双方的时间和精力。

下面这种情况,买方不敢先付款,卖方不敢先过户。要如何破局呢?

答案是二手房交易资金监管

2017年,厦门市就开始全面推行二手房交易资金监管确保买卖双方“一手钱 一手证”

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