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news center7月29日，由中金基金和中金公司分别担任基金管理人和专项计划管理人、金圆统一证券担任项目总协调人和独家财务顾问的“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”（下简称“中金厦门安居reit”）项目正式获中国证监会批复通过。
作为福建省第一单基础设施reits项目，中金厦门安居reit项目的获批，是厦门市深化投融资体制改革与国企改革的有益探索，将有效盘活存量资产、创新利用社会资本、形成存量资产和新增投资良性循环，为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴的生动样本，为有力推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到引领示范效应。
项目介绍
中金厦门安居reit目标基础设施资产为厦门安居集团旗下两处优质资产——位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，主要面向厦门市新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。
园博公寓
珩琦公寓
园博公寓、珩琦公寓项目于2020年3月竣工，为市场提供了近4,700套优质租赁房源，有效缓解了厦门市住房租赁市场结构性供给不足。两个项目均为社区型、集中式、高品质的租赁住房，租金低于同地段同品质的市场化租金价格，得到了新市民群体的高度认可。目前，两个项目出租率已接近100%。
坚持“房住不炒”
推出保障性租赁住房reits正当其时
发展保障性租赁住房，是我国住房保障体系的重要一环，是严格落实国家房地产调控政策要求，坚持“房住不炒”根本定位，解决新市民、青年人等群体住房困难问题的有力举措。近年来，厦门市大力推进保障性租赁住房建设，根据福建省住建厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，到2025年，厦门市将新改建20万套（间）保障性租赁住房，新增保障性租赁房套数占新增住房供应总套数的比例力争达到30%。
目前，保障性租赁住房建设存在前期投入大、投资回报周期长等难题。保障性租赁住房reits则是破解这一难题的有力举措，将拓宽保障性租赁住房建设资金来源，吸引社会资本，盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房建设，实现投融资良性循环。
推动基础设施领域reits健康发展，是我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确的重要举措。2021年6月，国家发改委首次将保障性租赁住房纳入可发行基础设施公募reits的基础设施范畴，强调可发行基础设施公募reits的为“包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目”，为推动保障性租赁住房reits试点工作提供了政策支持。
成立工作专班
厦门市保障性租赁住房reits加速落地
当前，厦门正全方位推进高质量发展超越，不断深化国资国企改革和投融资体制改革，以统筹资源资产资金为一体，以财政政策和金融工具为两翼，大力引进社会资本，盘活存量资产资源，加快国企存量资产证券化步伐，多渠道筹集资金用于扩大有效投资。
基础设施reits作为我市城市建设投融资体制改革的有力举措，是盘活存量资产、缓解财政资金压力、形成投资良性循环的重要渠道，将进一步推动厦门市加大盘活存量力度，完善保障性租赁住房市场建设，深化住房供给侧结构性改革，增强金融服务实体经济能力。
厦门市委市政府高度重视，成立厦门市基础设施reits工作推进专班，并由金圆统一证券作为咨询顾问，对全市资产进行摸底和筛选，择优选择厦门安居保障性租赁住房作为重点推进项目。工作专班每周协调，在各中介机构（中金公司、中金基金、金圆统一证券等）的通力配合下，成功推动项目加速落地。
作为中金厦门安居reit的项目总协调人和独家财务顾问，金圆统一证券是厦门唯一市属国有控股券商，也是金圆集团打造全链条综合性金融服务体系的重要组成部分。在本次项目推动过程中，金圆集团和金圆统一证券充分发挥属地优势和专业特长，从前瞻性布局研究、项目方案谋划、优质资产梳理筛选、各方沟通联络等方面靠前服务、主动作为，积极协调解决问题，协助各方突破项目堵点和难点，为项目顺利落地提供了有力服务保障。
“ 此次中金厦门安居reit项目的成功发行，离不开市委市政府的大力支持，以及厦门市基础设施reits工作专班的全力推动和协同服务，是贯彻落实厦门市深化投融资体制改革的实践成果。”金圆集团副总经理、金圆统一证券董事长薛荷表示，中金厦门安居reit项目打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，有助于促进“投融管退”循环，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展。
下一步，金圆集团将继续贯彻落实市委市政府深工作部署，积极服务和主动融入厦门市国资国企改革和投融资体制改革，以“打造全国一流的综合性金融服务商”为定位，整合资源、发挥优势，依托14张金融牌照和13个市级服务平台，探索创新投融资模式，为我市全方位推进高质量发展超越作出新贡献。