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news center【香港商报】2018年11月22日报道：香港楼市成交持续低温，令市场进一步观望，多种迹象预示香港楼市或将迎来「拐点」，楼价全面走低。财政司司长陈茂波昨日在京会见传媒时表示，当局正观察楼市变化，如确定楼市进入下行情况，会考虑在按揭成数方面作出适当调整。进入第四季度以来，香港楼市继续呈现低温态势，根据最新公布的中原城市领先指数，截至11月16日，香港三区港岛、九龙、新界东西二手私人住宅价格再次下跌，港岛区的跌幅更达3.46%。根据政府的最新数据报告，住宅物业成交数量从第二季度的18900宗下跌至第三季度的14400宗，跌幅高达24%。另外，申请按揭宗数的下跌，同样反映楼市成交量的低迷状态。根据中原按揭提供的数据，今年9月的按揭申请为7977宗，较8月下跌56%，跌幅超过一半，创下近10年来跌幅新高。
有立法会议员日前提出，港府要考虑会否在短期内放宽楼宇按揭成数及采取其他相关措施。陈茂波昨日回应传媒表示，金融管理局将会密切关注并在转势之后采取相关措施，或将考虑在按揭成数方面作出调整。他又指出，2015年9月至2016年3月半年时间内，本港楼市调整幅度曾超过11%。在昨日香港的立法会会议上，运输及房屋局局长陈帆再次针对楼市减辣的时间、力度及公众的期待进行回应。陈帆表示，在过去几年时间，由于香港房屋供求紧张及持续的超低利率环境，房价上升，泡沫风险高企，本地房屋供求仍然失衡，楼价水平远超过市民承担能力。今年第三季度的市民置业负担比率高达74%，远高于在过去20年间的长期平均数44%。陈帆进一步表示，维持私人住宅物业市场的健康发展，始终是港府房屋政策的重要目标之一，为避免向市场发出错误信息使楼市再度升温，港府目前无意放宽或取消任何需求管理措施。
至于金管局的逆周期监管措施，陈帆表示，这需要考虑楼价走势、交投量及外围环境等多个因素，目前外部贸易环境不稳定，香港经济亦将受到影响，楼市所受影响更不可避免。他总结称，金管局认为尚未能确认楼市已进入下周期，目前不宜放宽逆周期监管措施。