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news center今年4月，本报曾报道《30亿元首单a股上市民企储架式长租reits获批！阳光城后来能否居上？》。
彼时，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，阳光城该储架式长租reits获批，意味着长租领域的资产证券化探索在逐步成熟，且储架式的发行方式不仅提高了发行效率，还有利于进一步推动企业的金融创新。
随后，阳光城的长租公寓计划就此浮出水面。
距离阳光城30亿元储架式长租reits获批，已有近4个月的时间。阳光城长租公寓落地的真实情况与相关规划，究竟如何？
7月30日，《国际金融报》记者走访了阳光城位于上海浦东新区的碧云长租项目，并从消息人士处获悉到阳光城长租公寓的动态信息。
该消息人士称，阳光城长租公寓第一批即将入市，截至目前筹备开业共计两千多套，拥有高级服务公寓和白领青年公寓两条产品线，主要分布于北京、上海、深圳、厦门、杭州等人口流入大，居住压力高的一二线城市。
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不唯规模 守住成本红线
截至目前，top30房企中已有1/3切入了长租公寓领域，例如龙湖、万科、复星、旭辉、世茂等。各家也针对自身情况提出相应的战略计划以及规模目标。
与业内相比，阳光城长租公寓的规模体量并非是最大亮点。
但是否规模与利润之间可以画等号？
对此，严跃进对《国际金融报》记者表示：“其实目前部分房企在获取长租公寓项目时，可能出于规模考虑的原因，在获取项目时并未守住成本红线，导致盈利周期拉长。所以房企在切入长租市场时，并非规模越大越好。”
对于上述问题，阳光城相关方面负责人对记者表示：“规模是我们的最终诉求，但不会为了规模而规模，所以在获取项目时，我们会坚守成本红线。”
此外，该相关负责人表示，今年长租公寓业务以树立品牌与组织架构搭建为首要任务，从2019年开始，每年规划发展长租公寓1-2万间，5年内实现5-8万间管理规模。
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商业助力长租业务
此次记者在探访阳光城碧云长租项目的过程中了解到，该项目共有180套房，其中公寓152套，别墅7栋28套，户型覆盖一居室至三居室。
资料显示，上海碧云社区为上海目前规模最大、配套最具创意的国际社区，周边多为高端公寓、别墅，教育和医疗资源也较为丰富：医疗上有复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，教育有上海和平双语学校、上海协和国际学校、德威国际学校等，中欧商学院亦在项目附近。
据悉，该项目将于今年9月正式开始服务，此前，阳光城称，其长租公寓产品定位偏中高端，以避免产品同质化。
此外，上述知情人士对记者透露，阳光城长租公寓团队由高级服务式公寓、酒店和商业团队成员融合组成，在做项目运营上可以各取所长，将商业项目与长租项目相结合，以商业综合体模式运营盘活上盖的物业；在后期运营时，也可以将商业运营的经验导入长租项目中，打造更具体验感的服务和社群活动，形成阳光城的个性标签。
目前，阳光城的长租项目为轻资产、重资产两相结合。
上述知情人士认为，从市场消息面来看，由于政策的支持，阳光城重资产类长租项目可以获得很好的金融支持，提供稳定的现金流，而该类项目的资产升值对阳光城的意义更大。
“一旦完成此类项目的盘活，升值的资产价值对阳光城的贡献比简单的现金流上的贡献要多得多。”该知情人士称。
“而轻资产类长租项目所承载的更多是方便后期规模的快速扩张，和打造品牌效应。”该知情人士继续表示。
（来源：国际金融报）